Le marché immobilier est en perpétuelle évolution, et les propriétaires cherchent toujours à tirer le meilleur parti de leur bien lorsqu’ils souhaitent le vendre. Une méthode qui a fait ses preuves pour valoriser un bien immobilier est le home-staging. Ce concept, né aux États-Unis dans les années 1970, consiste à mettre en scène un logement pour en faciliter la vente. Dans cet article, nous vous proposons de découvrir les tenants et aboutissants du home-staging et son apport dans la valorisation immobilière.
Qu’est-ce que le home-staging ?
Le home-staging est une technique de mise en valeur d’un bien immobilier, qui permet de rendre un logement plus attractif aux yeux des potentiels acquéreurs. Il s’agit d’aménager l’intérieur d’une habitation de manière à créer une ambiance neutre et agréable, qui séduira le plus grand nombre de visiteurs possibles. Le but ultime du home-staging est de permettre au futur acheteur de se projeter dans le logement, en y ajoutant sa touche personnelle.
Pour y parvenir, il est nécessaire de respecter certaines règles essentielles :
– Dépersonnaliser l’espace : il s’agit d’enlever les objets trop personnels ou spécifiques au goût du propriétaire actuel, afin que l’acheteur puisse plus facilement se projeter dans le logement.
– Désencombrer : il est important de supprimer les meubles et objets encombrants, afin de donner une impression d’espace et de clarté.
– Réparer et nettoyer : un logement propre et en bon état a toujours plus de valeur aux yeux des acheteurs. Il est donc primordial de remettre en état les petits défauts du logement (trous, fissures, peinture écaillée) et d’effectuer un grand ménage avant les visites.
– Harmoniser les couleurs : il est préférable de choisir des couleurs neutres et douces pour les murs, qui conviendront à tous les goûts.
Les avantages du home-staging pour la valorisation immobilière
Le home-staging présente plusieurs avantages lorsque l’on souhaite vendre rapidement et au meilleur prix un bien immobilier :
1. Un atout pour la vente : le home-staging permet de mettre en avant les points forts d’un logement tout en minimisant ses défauts. En effet, une mise en scène réussie aura pour effet de séduire davantage d’acheteurs potentiels, qui se projettent plus facilement dans le logement.
2. Une réduction du délai de vente : selon certaines études, un bien mis en valeur par le home-staging peut se vendre jusqu’à deux fois plus vite qu’un bien présenté « tel quel ». Cela s’explique par le fait que les acquéreurs sont souvent à la recherche d’un coup de cœur, et qu’ils n’hésitent pas à faire des offres lorsqu’ils se sentent séduits par un logement.
3. Une meilleure rentabilité : bien que le home-staging représente un coût pour le propriétaire (en moyenne 1 à 2% du prix de vente), il permet souvent d’obtenir une meilleure offre de la part des acheteurs. En effet, un logement mis en valeur est souvent perçu comme valant plus cher aux yeux des visiteurs. De plus, la concurrence étant rude sur le marché immobilier, il est important de se démarquer pour attirer l’attention des acquéreurs.
Exemples et chiffres clés
Pour illustrer les bénéfices du home-staging, voici quelques exemples et données chiffrées :
– Une étude réalisée en 2018 par l’agence immobilière Stéphane Plaza Immobilier a montré que la mise en valeur d’un bien par le home-staging permettait de réduire le délai de vente de 50 % en moyenne.
– Selon une enquête menée par une société spécialisée dans le home-staging, 90 % des biens mis en valeur ont réussi à se vendre dans les trois mois suivant leur mise sur le marché.
– Le budget moyen consacré au home-staging est estimé entre 1 et 2 % du prix de vente du bien, ce qui représente un investissement relativement faible au regard des retombées potentielles.
– L’impact du home-staging sur le prix de vente est également notable : selon une étude réalisée aux États-Unis, un bien mis en valeur par le home-staging se vend en moyenne 17 % plus cher que les autres biens comparables sur le marché.
Comment faire appel à un professionnel du home-staging ?
Pour mettre en œuvre une stratégie de valorisation immobilière par home-staging, il est conseillé de faire appel à un home-stager. Ce professionnel pourra vous proposer des solutions adaptées à votre bien et à votre budget. Il pourra également vous accompagner dans la réalisation des travaux et l’aménagement de votre logement pour optimiser les chances de vente.
Le choix d’un home-stager doit être fait avec soin, car tous les professionnels ne se valent pas. Pour trouver un prestataire compétent, n’hésitez pas à vous renseigner sur ses références et son expérience, ainsi qu’à consulter les avis de clients ayant déjà fait appel à ses services. Enfin, pensez à demander des devis auprès de plusieurs professionnels afin de comparer leurs offres et tarifs.
Le home-staging est une méthode efficace pour valoriser un bien immobilier et faciliter sa vente. En suivant quelques règles essentielles et en faisant appel à un professionnel compétent, il est possible d’optimiser l’attractivité d’un logement et d’en tirer le meilleur parti. Alors pourquoi ne pas tenter l’expérience pour votre prochain projet immobilier ?