Vous souhaitez investir dans l’immobilier mais vous hésitez entre les secteurs résidentiel et commercial ? Découvrez les principales différences entre ces deux types d’investissement et faites le meilleur choix pour votre projet.
1. Les caractéristiques des biens immobiliers
L’immobilier résidentiel concerne les logements destinés à l’habitation, tels que les maisons, appartements ou immeubles de logements. Ces biens sont généralement loués ou achetés par des particuliers pour y vivre ou pour en tirer des revenus locatifs.
À l’inverse, l’immobilier commercial englobe des biens destinés à un usage professionnel, comme les bureaux, commerces, entrepôts ou locaux industriels. Ces propriétés sont louées ou vendues à des entreprises pour y exercer leur activité.
2. Les acteurs du marché immobilier
Dans le secteur résidentiel, les principaux acteurs sont les particuliers, qui cherchent à se loger ou à investir dans la pierre pour bénéficier de revenus complémentaires. Les professionnels de l’immobilier interviennent souvent en tant qu’intermédiaires pour faciliter les transactions (agents immobiliers, notaires…).
En revanche, le marché immobilier commercial est davantage dominé par des acteurs institutionnels, tels que les compagnies d’assurance, les fonds de pension ou encore les sociétés foncières. Les entreprises qui occupent les locaux commerciaux sont également des acteurs clés de ce marché.
3. Les modalités d’investissement
Investir dans l’immobilier résidentiel peut se faire de différentes manières : achat en direct, investissement locatif ou encore via des dispositifs fiscaux (Pinel, Denormandie…). Les montants investis et la rentabilité dépendront du type de bien, de sa localisation et des conditions du marché.
Pour l’immobilier commercial, l’investissement peut également prendre plusieurs formes : achat en direct d’un local commercial, acquisition de parts dans une société foncière ou participation à un fonds d’investissement spécialisé. La rentabilité est généralement plus élevée que pour le résidentiel, mais le risque lié à la santé économique des entreprises locataires est aussi plus important.
4. Les réglementations spécifiques
L’immobilier résidentiel est soumis à des réglementations strictes en matière de construction, d’urbanisme et de protection du consommateur (loi ALUR, loi SRU…). De plus, la législation encadre les relations entre propriétaires et locataires avec notamment le plafonnement des loyers dans certaines zones tendues.
L’immobilier commercial, quant à lui, obéit à des règles spécifiques, notamment en ce qui concerne les baux commerciaux et leur durée (généralement 9 ans), les conditions de renouvellement ou encore les droits et obligations des parties. Les normes de construction et d’accessibilité sont également plus exigeantes pour les locaux commerciaux.
5. La gestion des biens immobiliers
Pour l’immobilier résidentiel, la gestion du bien peut être assurée par le propriétaire lui-même ou confiée à un professionnel (agence immobilière, administrateur de biens…). Cette gestion comprend la recherche de locataires, l’encaissement des loyers et le suivi des travaux éventuels.
Dans le cas de l’immobilier commercial, la gestion est souvent plus complexe en raison de la multiplicité des acteurs (bailleur, locataire, sous-locataires…) et des réglementations applicables. Il est donc fréquent que les investisseurs fassent appel à des spécialistes pour assurer la bonne gestion de leurs actifs.
En résumé, l’immobilier résidentiel et commercial présentent des caractéristiques, acteurs et réglementations distincts. L’investissement dans chacun de ces secteurs implique une appréciation différente du risque et de la rentabilité potentielle. Ainsi, avant d’investir dans l’un ou l’autre domaine, il est essentiel d’évaluer vos objectifs patrimoniaux et votre tolérance au risque.