Vous êtes sur le point de faire l’acquisition de votre première résidence ? Dans ce parcours, il est essentiel d’être vigilant pour éviter certains pièges pouvant compromettre votre projet. Découvrez les erreurs courantes et les astuces pour les contourner.
1. Ne pas définir clairement son budget
Avant toute chose, il est crucial d’établir un budget réaliste en tenant compte de vos revenus, de vos charges, mais également des frais annexes liés à l’achat immobilier tels que les frais de notaire, d’agence ou encore les travaux éventuels. N’hésitez pas à solliciter l’aide d’un conseiller financier pour vous accompagner dans cette démarche et évaluer votre capacité d’emprunt.
2. Négliger le compromis entre qualité et prix
Il est important de trouver un juste milieu entre le coût du bien et sa qualité. Ne vous précipitez pas sur une offre alléchante sans vérifier la qualité du logement, son emplacement ou encore la présence de commerces et transports à proximité. Prenez également en compte la performance énergétique du bien qui peut impacter significativement vos charges futures.
3. Oublier de vérifier l’état général du bien
Visiter plusieurs fois le logement permet de s’assurer qu’il répond aux normes en vigueur (isolation phonique et thermique notamment) ainsi qu’à vos attentes. N’hésitez pas à solliciter l’aide d’un professionnel pour vous accompagner dans cette étape. Il pourra détecter des problèmes cachés qui pourraient engendrer des coûts supplémentaires une fois l’achat réalisé.
4. Ne pas prendre en compte les frais annexes
Les frais liés à l’achat immobilier ne se limitent pas au prix du bien et aux frais de notaire. Il faut également considérer les charges de copropriété, la taxe foncière ainsi que les travaux éventuels à réaliser dans le logement. Ces éléments peuvent peser lourd sur votre budget et doivent être pris en compte dès le départ.
5. Se précipiter sur une offre de prêt
Comparer plusieurs offres de prêt immobilier est essentiel pour obtenir les meilleures conditions possibles (taux, durée, assurance…). Prenez le temps de consulter plusieurs établissements bancaires et n’hésitez pas à négocier pour obtenir la meilleure proposition. Faites-vous accompagner par un courtier si besoin.
6. Ne pas anticiper la revente du bien
Pensez à la revente dès l’achat, car il se peut que vos besoins évoluent dans quelques années. Optez pour un bien dont la valeur est susceptible d’augmenter (emplacement, potentiel d’aménagement…) afin de faciliter sa revente le moment venu.
7. Négliger les aides financières
En tant que primo-accédant, vous pouvez prétendre à différents dispositifs d’aide tels que le Prêt à Taux Zéro (PTZ), le Prêt Accession Sociale (PAS) ou encore les aides de l’Agence nationale pour l’amélioration de l’habitat (ANAH). Renseignez-vous auprès des organismes compétents et ne passez pas à côté de ces opportunités.
En évitant ces erreurs courantes, vous mettez toutes les chances de votre côté pour réaliser un achat immobilier réussi. Prenez le temps nécessaire pour bien préparer votre projet et n’hésitez pas à solliciter l’aide de professionnels pour vous accompagner dans cette aventure.